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         又是一年高中同學聚會，十幾年過去了，老同學們的生活都過得挺不錯的。樂樂是小盈高中時的好朋友，幾年前開了家公司自己當起了老板，也是小盈代理記賬公司的客戶。聚會間隙，樂樂跑到小盈身邊開始說起了自己最近的煩惱。

樂樂表示，最近公司計劃將一棟不動產轉讓給甲公司，由于該不動產增值較高，預計僅土地增值稅一項稅負就達8000萬元，希望小盈為她的公司就稅務籌劃出謀劃策。

　　【分析】

　　樂樂的公司可以在企業改制重組的大框架下進行該項交易，將不動產轉讓改為不動產投資，即將該處不動產投資至甲公司，持有甲公司一定份額的股權，此時可免納土地增值稅。未來，樂樂公司可以通過取得股息以及轉讓甲公司股權等方式來獲取該項投資的收益。從長期來看，與轉讓不動產的收益是相當的，但稅負將大大降低。

　　【對比】

　　籌劃前，樂樂公司需繳納土地增值稅8000萬元。籌劃后，在進行記賬報稅時，樂樂公司不需繳納土地增值稅。

　　【結果】

　　利用企業改制重組的稅收優惠政策，企業實現暫不征土地增值稅，從而達到籌劃目的。

　　政策依據

　　《財政部稅務總局關于繼續實施企業改制重組有關土地增值稅政策的通知》(財稅(2018)57號)規定:

　　為支持企業改制重組，優化市場環境，現將繼續執行企業在改制重組過程中涉及的土地增值稅政策通知如下:

　　一、按照《中華人民共和國公司法》的規定，非公司制企業整體改制為有限責任公司或者股份有限公司，有限責任公司(股份有限公司)整體改制為股份有限公司(有限責任公司)，對改制前的企業將國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下稱房地產)轉移、變更到改制后的企業，暫不征土地增值稅。

　　二、按照法律規定或者合同約定，企業分設為兩個或兩個以上與原企業投資主體相同的企業，對原企業將房地產轉移、變更到分立后的企業，暫不征土地增值稅。

　　三、單位、個人在改制重組時以房地產作價人股進行投資，對其將房地產轉移、變更到被投資的企業，暫不征土地增值稅。

　　四、按照法律規定或者合同約定，兩個或兩個以上企業合并為一個企業，且原企業投資主體存續的，對原企業將房地產轉移、變更到合并后的企業，暫不征土地增值稅。